Schritt für Schritt zum Immobilienkauf auf Gran Canaria

Der Traum von einer eigenen Immobilie auf Gran Canaria ist für viele Menschen mehr als nur eine Idee – es ist der Wunsch nach Sonne, Lebensqualität und einer guten Investition.

Doch wie läuft ein Immobilienkauf in Spanien eigentlich ab?

In diesem Artikel beschreibe ich Schritt für Schritt, wie Sie sicher und stressfrei eine Immobilie auf Gran Canaria kaufen können.

1. Die richtige Immobilie finden

Bevor es rechtlich wird, beginnt alles mit der wichtigsten Frage:

Welche Immobilie passt wirklich zu Ihnen?

Gran Canaria bietet unterschiedliche Lebensstile, nehmen wir als Beispiel den Süden der Insel:

• Maspalomas – ruhig, Palmen, Bungalows und Villen  
• Playa del Inglés – zentral, lebendig, vorrangig 1-2 Schlafzimmer Apartments und Bungalows.
• Meloneras / El Hornillo – modern, exklusiv mit Reihenhäusern ab 90 qm Wohnfläche und hochwertige Villen
• San Agustín – entspannt, weniger touristisch mit Apartments, Bungalows und Villen, häufig mit Meerblick
• Sonnenland – etwas weiter vom Meer entfernt, in der Regel Apartments / Duplex und einige Villen.
• San Fernando – vorrangig residenziales Leben mit Wohnungen und Reihenhäusern.
• El Tablero – ebenfalls hauptsächlich residenziales Leben mit Wohnungen und Reihenhäusern.

Tipp: Achten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auch auf Lage und Infrastruktur.

2. NIE-Nummer beantragen

Die sogenannte NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) ist Pflicht für jeden Immobilienkauf auf den Kanaren / in Spanien.

Ohne diese Nummer kann man:

• kein Konto eröffnen
• keine Versicherung abschließen
• kein Auto kaufen / anmelden 
• Kein Internetanschluss anmelden usw. 

Die Beantragung erfolgt bei der Polizei oder bei einem spanischen Konsulat, wobei dies nach Berichten von Kunden aus Deutschland leider immer seltener funktioniert, da die Konsulate die Leute wegschicken oder keine Termine vergeben.

3. Spanisches Bankkonto eröffnen

Ein spanisches Konto ist nicht zwangsläufig erforderlich. Sollten Sie jedoch ein Konto eröffnen wollen, könnten Sie die Steuern und die laufenden Kosten von einem hiesigen Konto abbuchen lassen. Einige Banken bieten auf Gran Canaria deutschsprachigen Service an.

4. Reservierung & Kaufvertrag

Wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben folgt in der Regel:

1. Reservierungsvertrag / Kaufoptionsvertrag (Contrato de Arras)

• Immobilie wird verbindlich reserviert 
• Anzahlung in der Regel 10 % des Kaufpreises

5. Notartermin auf Gran Canaria / Spanien

Der offizielle Kauf erfolgt bei einem Notar, welchen der Käufer auswählen darf.

Dort wird die sogenannte:
„Escritura pública“ (öffentliche, notarielle Kaufurkunde) unterschrieben.

Beim Termin:

• Restzahlung wird geleistet (oft über Treuhandkonto oder bankbestätigten Scheck)
• Schlüssel werden übergeben
• Eigentum geht offiziell auf den Käufer über, Mitteilung erfolgt vom Notariat an das Grundbuchamt
• Wartezeit im Notariat vor Unterzeichnung ca. 30 - 1 Stunde. 
• Zeit mit Notar / Notarin, vorlesen der Kaufurkunde und Unterschrift ca. 30 min

6. Kaufnebenkosten einplanen

Beim Immobilienkauf auf Gran Canaria sollten Sie mit etwa 8 – 10 % Kaufnebenkosten rechnen.

Diese setzen sich zusammen aus:

• 6,5 % Grunderwerbsteuer (ITP)
• Notarkosten
• Grundbuch
• Steuerbüro (Gestoría / Asesoría)

Beispiel: bei 250.000 € Kaufpreis → ca. 20.000 €  – 25.000 € Nebenkosten

7. Nach dem Kauf

Nach der Schlüsselübergabe folgen noch ein paar wichtige Schritte:

• Ummeldung von Strom & Wasser
• Eintragung im Grundbuch (Registro de la propiedad)
• Anmeldung bei der Hausverwaltung (falls vorhanden)
• Steuerliche Registrierung
• Anmeldung Internet
• Abschluss einer Versicherung für Immobilie und Inventar

Ein guter Immobilienmakler bleibt auch nach dem Notartermin Ansprechpartner.

8. Fehler vermeiden

Einige Käufer machen ähnliche Fehler:

• Kauf ohne vorherige Prüfung und Beurkundung im Notariat
• Falsche Erwartungen bei der Rendite
• Lage der Immobilie unterschätzt
• Nebenkosten nicht eingeplant
• Vergessen eine Versicherung nach dem Kauf abzuschließen
• Vergessen die jährliche Steuererklärung für Nichtresidenten machen zu lassen

Deshalb ist eine professionelle Unterstützung vor Ort aus meiner Sicht wirklich wichtig.

Fazit: Mit der richtigen Begleitung ist es einfacher als gedacht

Der Immobilienkauf auf Gran Canaria ist sicher und klar geregelt – wenn man die notwendigen Schritte kennt.

Viele Grüße, 

Kai Derichs