Informationen für Käufer

Allgemeine Informationen zum Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria

Grunderwerbsteuer Gran Canaria

6,5 Prozent bei Bestandsimmobilien.

PlusValía (Wertzuwachssteuer)

Laut Gesetz geht diese zu Lasten des Verkäufers und ist nach dem Kauf/Verkauf abzuführen.
Die gemeindliche Wertzuwachssteuer (kurz: PlusValía, richtiger Name: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) ist eine relativ "moderne" Steuer, von der der spanische Staat Gebrauch macht und deren Erhebung und Einholung den Gemeinden übertragen ist. Hintergrund dieser z.B. in Deutschland unbekannten Steuer ist, dass der Eigentümer einer Immobilie mit der Zeit durch Verbesserungsmaßnahmen der Gemeinde in den Genuss der Werterhöhung seiner Immobilie kommt und davon möchte auch der Staat profitieren. In Deutschland ist dies in etwa mit Anliegerkosten zu vergleichen, insofern Kanalisation, Straßen, Bürgersteige usw. erneuert werden
Die PlusValía fällt grundsätzlich immer dann an, wenn eine Immobilie, sei es Wohnung, Haus oder städtischer Grund und Boden, übertragen wird. Gleichgültig ist, ob die Übertragung aufgrund z.B. eines Immobilienkaufvertrages, einer Schenkung oder aufgrund einer Erbschaft (weil sich eine Immobilie im Nachlass in Spanien befindet) erfolgt. Die Steuer fällt nur in zwei Fällen nicht an: Es handelt sich um landwirtschaftliches Nutzland (suelo rústico) oder seit der letzten Übertragung ist weniger als 1 Jahr vergangen. Die Höhe jener Steuer errechnet die Gemeinde aufgrund des Katasterwertes und eigener Statistiken, die von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich ausfallen können.

Eigennutzungssteuer

Jene Steuer ist vom Eigentümer zu bezahlen, wenn dieser bei der jährlichen Steuererklärung angibt ausschließlich die entsprechende Immobilie selbst zu nutzen und nicht zu vermieten. Sie beträgt 1,1% vom "Katasterwert" (dieser liegt weit unter dem Verkehrswert) von den ca. 1,1% werden 24% einmal jährlich fällig. Beträgt der Katasterwert z.B. 30.000 €, sind rund 80 € jährlich an das Finanzamt als Eigennutzungssteuer zu bezahlen.

Gebäude-/Hausratversicherung:

Je nach Immobilie, Versicherungsgesellschaft und Leistungen gibt es preisliche Unterschiede, im Durchschnitt ca. 150 € - 250 € jährlich.

Spanisches Konto

Zur Bezahlung der Immobilie und den laufenden Kosten - z.B.: Wasser, Strom, Telefon, Gemeinschaftskosten, Grundsteuer usw. ist die Eröffnung eines Kontos vor Ort zu empfehlen. Durch die heutigen SEPA – Zahlungsverfahren ist es aber nicht immer notwendig. Die Mitarbeiter in den hiesigen Banken sprechen in der Regel gut Deutsch und Englisch. Fragen Sie den/die Berater/in nach einem gebührenfreien Kontenmodell. 

Vermittlungshonorar

Die Maklercourtage bezahlt auf Gran Canaria der Verkäufer. Es sei denn man hat eine andere Vereinbarung getroffen.

Zahlungsform der Immobilie beim Notar

Bitte kaufen Sie niemals eine Immobilie ohne eine notarielle Beurkundung und der damit vorhergegangen Überprüfung der entsprechenden Unterlagen. Die Bezahlung erfolgt fast immer per namensgebundenen und beglaubigten Bankscheck. (Bei der Bank gebührenpflichtig) Ebenfalls möglich ist eine direkte Onlineüberweisung während des Notartermins von einem sogenannten „Treuhandkonto / Klientenkonto“ z.B. von Ihrer zukünftigen Steuerkanzlei. Der Überweisungsbeleg gilt als Zahlungsbeleg und wird in die notarielle Kaufurkunde eingebunden. Häufig kommt es auch zu Kaufoptionsverträgen (auch Vorvertrag oder Reservierungsvertrag genannt) in denen man sich auf einen verbindlichen Notartermin verständigt und mit einer Anzahlung von 10% des Kaufpreises sich die entsprechende Immobilie reserviert. In diesem Vertrag wird unter anderen Punkten auch ratifiziert, dass der Optionsgeber (Verkäufer) die jeweilige Immobilie Schulden-/Lastenfrei und ohne jeglicher Rechte Dritter verkauft.

Vermietung

Einige Eigentümer nutzen gerne die Möglichkeit ihre Immobilie zu vermieten. Entweder um die jährlichen Betriebskosten zu decken oder aber auch eine gute Renditemöglichkeit zu erreichen. Wie Sie unserer Webseite entnehmen können, sind Sie diesbezüglich ebenfalls bei uns in den besten Händen. Die Nachfrage nach Mietobjekten (gleich ob Langzeitvermietung oder Überwinterung auf Gran Canaria) ist sehr groß und das Angebot dagegen recht gering.

Notar und Grundbucheintrag

Die Notarkosten betragen ca. zwischen 750 € - 950 € je nach Aufwand und ob zum Beispiel notarielle Vollmachten erstellt werden müssen u.s.w. Die Gebühren für die Eintragung in das hiesige Eigentumsregister / Grundbuchamt (registro) liegen bei rund 400€.

Grundsteuer (IBI)

Sie richtet sich stets nach dem Katasterwert. Bei einem durchschnittlichen 1 Schlafzimmer-Appartement z.B. in Playa del Inglés zwischen 180€ und 250€ jährlich.

Müllabfuhr (Basura)

Die Gebühren belaufen sich auf ca. 60 €/Jahr.

Comunidad (Gemeinschaftskosten)

Die Höhe des monatlichen "Hausgeldes" variiert je nach Anlage zwischen 30€ und 300€ pro Monat. Beinhaltet in einigen Komplexen bereits die Kosten für Wasser und Strom des jeweiligen Appartement, Bungalow oder Reihenhaus. Dieses Geld wird benötigt u.a. für den Betrieb, die Pflege, Beleuchtung der Gemeinschaftszonen, die Aufzüge, Pool, Administration, Instandhaltung sowie Personalkosten wie Gärtner, Hausmeister innerhalb einer Wohngemeinschaft.

Strom & Wasser

Ist um einiges günstiger als zum Beispiel in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Erfahrungswerte: Appartement mit 2 Personen ca. 60 € - 70 € im Monat (je nach Verbrauch).

N.I.E - Nummer

Ist eine "Ausländeridentifizierungsnummer" oder auch ugs. "Steuernummer" genannt. Diese ist zwingend erforderlich und muss beim Kauf einer Immobilie vorgelegt werden, man beantragt diese N.I.E - Nummer persönlich bei der Polizei mit gültigem Personalausweis/Reisepass und ausgefülltem Formular. (über welches wir verfügen) Neuerdings kann man diese am selben Tag (gegen eine Gebühr von ca. 10€) gleich mitnehmen. Zeitaufwand bei Beantragung ca. 1-2 Std. Es ist durchaus möglich und nicht unüblich jene NIE Nummer nach dem Notartermin zu beantragen/abzuholen und im Anschluss bei Notariat nachzureichen. Weiterhin können Sie die genannte NIE Nr. auch in Deutschland beim spanischen Konsulat beantragen.

Steuerrepräsentanz

Sie möchten eine Immobilie auf Gran Canaria erwerben, jedoch Ihren Hauptwohnsitz in Deutschland belassen und nicht auf die Kanareninsel verlegen. In diesem Fall (fast immer die Regel bei Ausländern) benötigen Sie hier vor Ort einen sogenannten Steuerrepräsentanten – dazu empfiehlt es sich diese Steuerrepräsentanz einem Steuerbüro vor Ort zu erteilen. Auf Wunsch sprechen wir hier gerne Empfehlungen aus. Die Gebühren für den/die Steuerrepräsentanten/in und die jährlich obligatorische Steuererklärung belaufen sich auf rund 140 € jährlich.

Wie lange dauert eine Kaufabwicklung?

Sollten Sie nach der Besichtigung den Wunsch haben die jeweilige Immobilie zu kaufen, benötigen wir ca. 1-2 Wochen um den notariellen Verkauf vorzubereiten und alle entscheidenden Dokumente zu organisieren. Weiterhin sollten (nicht mehr zwingend notwendig) Sie dann ein Bankkonto auf Gran Canaria eröffnen, mit unserer Hilfe die NIE-Nummer beantragen, im Besitz eines gültigen Ausweises sein und über die komplette Kaufsumme verfügen. Sollte eine Teil-Finanzierung notwendig sein, kann sich die Kaufabwicklung mehrere Wochen verschieben. Banken brauchen unterschiedlich lange um einen Kreditantrag zu bearbeiten – unsere Erfahrungswerte: 3-6 Wochen) Bei ausländischen, nicht-residenten Käufern erwarten spanische Banken ein Eigenkapital von mindestens 30%. Hier wird jedoch von Fall zu Fall entschieden, viele Faktoren haben auf eine Kreditvergabe entsprechenden Einfluss – auch der Schätzwert eines von der Bank bevollmächtigen Wertermittlers.

Käufer über uns

Vielen Dank für die zahlreichen positiven Bewertungen auf Google, Facebook und Trustpilot.

Super kompetent und auf Anhieb vertrauenswürdig. Können sich viele andere Makler/-firmen mindestens "eine Scheibe abschneiden".
Mucho perfecto.

Ken Szusgien

Gran Canaria, 

Freundlicher, sehr persönlicher Service und reibungslose Abwicklung.
Kann man unbedingt empfehlen! Top.
 

Petra Naumann

Gran Canaria, 

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Wir betreuen Sie bis zur notariellen Kaufurkunde und darüber hinaus. Weiterhin beraten wir Sie gerne in den Abläufen, den zur Kaufabwicklung notwendigen Dokumenten, der Preisgestaltung und bei steuerlichen Fragen. Jederzeit empfehlen wir Ihnen gerne zuverlässige, kompetente Steuerbüros, Anwälte, Handwerker, Gebäudereiniger usw. 

Unsere Beratung und Unterstützung reicht natürlich weit über den Erwerb hinaus. Bei etwaigen Modernisierungsarbeiten Ihrer neuen Immobilie, der Vermietung oder sonstigen Fragen bleiben wir gerne Ihr fachkundiger und vertrauensvoller Ansprechpartner auf Gran Canaria.

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