Aktuelles von der Insel

In unserem Blog informieren wir Sie über aktuelle Themen auf Gran Canaria.

Sun World Immobilien - Meer und Palmen

Vermietung von Immobilien auf Gran Canaria

Meinen zweiten Blog-Eintrag möchte ich gerne dem Thema „Mieten/Vermietung“ widmen, denn immer wiederkehrende Fragen von Kundinnen und Kunden gaben mir den Anlass dazu.
Unser Immobilienbüro „Sun World Immobilien“ beschäftigt sich nicht nur ausschließlich mit dem Verkauf von Immobilien auf Gran Canaria, sondern auch mit der Vermietung von Apartments, Bungalows, Häuser, Fincas, Villen und Geschäftslokalen wie Bars, Restaurants, Arztpraxen und Büroflächen. Ungefähr 85 % der Kundenanfragen beziehen sich allerdings auf Immobilien zu Wohnzwecken bzw. zur Überwinterung. Deshalb werde ich auf diese Mietgesuche etwas ausführlicher eingehen.

Wie stellt sich der Markt um die Mietobjekte auf Gran Canaria dar? In welchem Ort und welche Immobilien mieten die Langzeitmieter oder Überwinterer in der Regel?

Bei der Beantwortung der beiden Fragen sei vorrausgeschickt, dass ich aus meiner persönlichen Erfahrung berichte und keine Studien oder Statistiken beifügen werde.
Rund 75 % unserer Interessenten kommen aus dem deutschsprachigen Ausland oder leben bereits als Residenten dauerhaft auf der Insel. Die anderen ca. 25 % kommen aus den skandinavischen Ländern, England, Italien, Frankreich usw. 

Überwinterung:

Rund eine Hälfte der Mietanfragen beziehen sich auf die Überwinterung, d.h. es werden Mietzeiträume zwischen 3–7 Monate nachgefragt. Die andere Hälfte interessiert sich für Langzeitmiete respektive Dauermiete.

Bleiben wir jedoch zunächst bei der Überwinterung: 
Von vielen auch als Kurzzeitmiete betitelt. Objekte für die Wintermonate werden in der Regel von spanischen Vermietern/Eigentümern angeboten, da diese ihre Häuser und Apartments bevorzugt in den Sommermonaten mit den Familienangehörigen nutzen. 
Um im Winter keinen Leerstand zu haben, bedient man sich gerne der großen Nachfrage von Rentnern und Pensionisten nach Wohnungen, um die eher ungemütlichen Wintermonate unter der kanarischen Sonne verbringen zu können. Zu den beliebtesten Lagen zählen Playa del Inglés und Maspalomas mit den berühmten Sanddünen aber auch San Agustín, Meloneras, das Sonnenland oder auch Pasito Blanco. Die Verbindungen mit Bus und Taxi zwischen den Stadtteilen der Strände sowie den Shoppingcentern CC CITA, Yumbocenter, Kashba und dem Boulevard an der Playa Meloneras funktionieren einwandfrei und sind kostengünstig. 

Alle verfügbaren Mietobjekte sind auf unserer neuen Webseite angeboten, sollten Sie sich nach Besichtigung für eine passende Immobilie entschieden haben, werden wir gerne den Mietvertrag mit deutscher Übersetzung vorbereiten. Die Mietkaution beträgt in der Regel eine Monatsmiete, wie auch das Maklerhonorar (zzgl. 7 % MwSt.). Nachdem Sie uns dann rechtzeitig Ihre Anreise-/Flugdaten mitgeteilt haben, organisieren wir die Ankunft und Schlüsselübergabe. Wir bleiben natürlich ständig Ihre Ansprechpartner und gehen jederzeit auf Ihre Fragen und Wünsche ein. Sollten auch Sie den Winter unter Palmen, am Meer und bei kanarischen Temperaturen (um die 20 Grad) den Winter verbringen wollen, kontaktieren Sie uns gerne. 

Langzeitvermietung / Dauermiete:

Unter diesen beiden Begriffen verstehen wir eine Mietdauer ab mindestens 6 Monaten, somit auch für mehrere Jahre. Diese Möglichkeit nutzen Menschen die fest auf der Insel leben, hier arbeiten oder zwischen den Ländern pendeln. Auch Pensionisten welche sich aus Altergründen gegen einen Immobilienkauf entscheiden, mieten gerne dauerhaft und lassen ihre persönlichen Sachen im Mietobjekt, bis sie im nächsten Winter oder auch zwischendurch zurückkehren. 
Zu den oben bereits genannten Regionen werden zur Dauermiete auch gerne die residenzialen Lagen wie San Fernando, El Tablero, das Fischerdorf Castillo del Romeral, Salobre am Golfplatz oder auch Vecindario genutzt. Zu den Mietpreisen ist grundsätzlich zu sagen:
a) sie sind in den letzten Jahren angestiegen und b) umso kürzer die Mietdauer, desto höher ist der monatliche Mietpreis. 
Die Langzeitmietverträge belaufen sich in der Regel auf 5 Jahre, wobei der Mieter nach 6 Monaten Mietzeit mit nur 4 Wochen Kündigungsfrist das Mietverhältnis einseitig kündigen kann. (Unsere Mietverträge berücksichtigen und unterliegen selbstverstädlich dem spanischen Mietgesetzt) Wasser und Strom sind manchmal im Mietpreis inkludiert oder werden separat berechnet. Ein Langzeitmietvertrag wäre im übrigen auch notwendig um den Hauptwohnsitz (Residencia mit NIE-Nummer) auf Gran Canaria anmelden zu können. Speziell zu diesem Thema werde ich einen gesonderten Blog-Eintrag verfassen. 

Was benötigt ein Mieter für den Abschluss des Langzeit-Mietvertrages?

Ganz wichtig ist natürlich ein gültiges Ausweisdokument wie Personalausweis oder Reisepass, sollten Sie die spanische NIE-Nummer besitzen, bitte auch diese. Bei Mietverträgen zu Wohnzwecken fragen diverse Vermieter nach einem Gehaltsnachweis oder bei Selbstständigen nach einem Bonitätsnachweis. Die Mietkaution beträgt eine Monatsmiete.

Ordentliche Mietobjekte zu einem anständigen Preis-/Leistungsverhälnis sind stark nachgefragt. Somit empfehlen wir Ihnen, dass Sie sich rechtzeitig erkundigen. Verbindliche Reservierungen zu Langzeitmietobjekten sind ca. 6-8 Wochen vor Anmietung möglich. 
Für Überwinterungsobjekte auch schon mehrere Monate oder gar 1 Jahr vor Mietbeginn. Auch hier gilt wie so oft im Leben: "Der frühe Vogel fängt den Wurm". 

Wir raten unseren Kundinnen & Kunden das entsprechende Mietobjekt vor Anmietung in Ruhe zu besichtigen und sich ausführlich über die Lage und die Gegebenheiten zu informieren. Sollte eine Besichtigung nicht möglich sein, könnte auch anhand von Fotos angemietet werden. Weiterhin ist ein Video-Telefonat denkbar, bei dieser Gelegenheit kann in Echtzeit das jeweilige Objekt angeschaut und auf Ihre Fragen konkret eingegangen werden.

Dies soll nur ein kleiner Einblick in das weitläufige Thema Vermietungen gewesen sein, für eine persönliche und umfangreiche Beratung nutzen Sie bitte unsere vielseitigen Kontaktmöglichkeiten. Wenn Sie mögen abonnieren Sie auch gerne unsere Facebookseite: Sun World Immobilien. Dort werden immer wieder aktuelle Kaufobjekte, Mietobjekte, Informationen rund um Gran Canaria eingestellt und auf in der Zukunft folgende Blog-Einträge hingewiesen.

Im folgenden Blogeintrag Nr. 3 werde ich im übrigen auf das Thema Immobilienkauf auf Gran Canaria eingehen.

Bleiben Sie gesund und munter, viele Grüße von unserer gemeinsamen Lieblingsinsel.

Kai Derichs

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