Die 5 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf auf Gran Canaria

Gran Canaria gehört seit Jahren zu den beliebtesten Standorten für Ferienimmobilien, Zweitwohnsitze und dauerhafte Auswanderung. Sonne, Lebensqualität und eine stabile Nachfrage machen die Insel – besonders den Süden – äußerst attraktiv. Doch so verlockend der Immobilienkauf auch ist:Immer wieder begegnen mir dieselben Fehler, die Käufer unnötig Zeit, Geld und Nerven kosten. In diesem Beitrag zeige ich Ihnen die 5 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf auf Gran Canaria – und wie Sie diese von Anfang an vermeiden können.

1. Kauf ohne gründliche rechtliche Prüfung

Einer der größten und leider häufigsten Fehler ist der Kauf einer Immobilie, ohne alle rechtlichen Unterlagen sorgfältig prüfen zu lassen.

Typische Probleme sind:

• fehlende oder falsche Eintragungen im Grundbuch

• nicht genehmigte An- oder Umbauten

• offene Schulden oder Gemeinschaftskosten in Wohnanlagen oder bei der Gemeinde

• betrügerische Verkäufer, welche vorgeben Eigentümer zu sein, was sie jedoch nicht sind

---> So vermeiden Sie diesen Fehler:
Arbeiten Sie ausschließlich mit erfahrenen Fachleuten vor Ort und lassen Sie die Unterlagen prüfen.

2. Unrealistische Preis- oder Renditeerwartungen

Viele Käufer kommen mit Vorstellungen aus anderen Märkten oder lassen sich von Internetangeboten täuschen. Besonders bei Ferienimmobilien werden Renditen oft zu optimistisch eingeschätzt.

Häufige Fehleinschätzungen:

• falsche Kalkulation von Nebenkosten

• zu geringes Budget für das gegenwärtige Preisniveau am Immobilienmarkt

• Unkenntnis bezüglich der tatsächlichen Finanzierungsmöglichkeiten der Banken

• zu hohe Erwartungen an die Vermietungsauslastung

• Unterschätzung von Instandhaltung und Verwaltung

---> So vermeiden Sie diesen Fehler:
Lassen Sie sich realistisch beraten. Ein seriöser Makler zeigt nicht nur Chancen, sondern auch Grenzen.

3. Die Lage wird falsch eingeschätzt

„Süden von Gran Canaria“ klingt erstmal überall gut – ist aber nicht überall gleich. Mikro-Lagen, Ausrichtung, Nachbarschaft und Umgebung spielen eine enorme Rolle.

Typische Überraschungen nach dem Kauf:

• starke touristische Nutzung in Wohnanlagen

• Lärm durch Bars oder Verkehr

• schlechte Parkplatzsituation

• wenig Sonne trotz Südlage

--->  So vermeiden Sie diesen Fehler:
Besichtigen Sie die Immobilie auch zu unterschiedlichen Tageszeiten.

4. Sprach- und Kulturbarrieren werden unterschätzt

Verträge, Gemeinschaftsregeln, Verwaltung, Behörden – vieles läuft auf Spanisch. Missverständnisse können schnell zu echten Problemen führen.

Besonders kritisch:

• Kaufverträge nicht vollständig verstanden

• Gemeinschaftsordnungen nicht gelesen

• Unterschiede im spanischen Immobilienrecht

--->  So vermeiden Sie diesen Fehler:
Setzen Sie auf eine deutschsprachige Betreuung und lassen Sie sich alle wichtigen Punkte verständlich erklären.

5. Kaufentscheidungen ausschließlich aus dem Bauch heraus

Gran Canaria weckt Emotionen – Sonne, Meer, Urlaubsgefühl. Genau das führt manchmal zu vorschnellen Entscheidungen.

Typische Folgen:

• Immobilie passt langfristig nicht zu den eigenen Plänen

• falsche Größe oder Lage

• spätere Unzufriedenheit trotz „Traumimmobilie“

--->  So vermeiden Sie diesen Fehler:
Definieren Sie vorab klare Ziele: Eigennutzung oder Vermietung? Kurz- oder langfristig? Budget inklusive Nebenkosten? Eine strukturierte Beratung schützt vor Fehlentscheidungen.

Fazit: Gute Vorbereitung spart Geld und Nerven

Ein Immobilienkauf auf Gran Canaria ist eine großartige Entscheidung – wenn er richtig vorbereitet ist. Die meisten Fehler lassen sich vermeiden, wenn man auf lokale Erfahrung, transparente Beratung und eine realistische Einschätzung setzt.

Viele Grüße von der Insel, 

Kai Derichs 
Sun World Immobilien